一年之计在于春。春节过后，杭州返工及找工的人数增多，房屋租赁市场也开始火热起来。对于出租房投资者来说，如何打理自己的出租房，挑选什么样的房客，出租过程中该注意哪些事项，都是做一个精明的房东应该具备的知识。对此，记者听取了一些业内人士的建议，以期对房东或“准房东”有所帮助。

简单装修最经济

对于多数
杭州租房客来说，杭州房子只是他们暂时的一个栖身场所，他们不会对装修有太高要求，因此房东们没必要把过多的钱花在装修上，预算一般控制在1000 元/ ㎡-2000元/ ㎡之间。例如一些硬装部分，如地面、墙面、水管、龙头、煤气等，这些装修部分使用年限长，且和租客日常生活关系密切，因此有必要严把质量关，这属于不能省的部分；而对于软装部分，如房屋的装修风格、家具的档次等，则以中等水平、简单大方为好。据杭州各大房产中介资深经纪人介绍，带家电家具的房子一般比不带的每个月租金起码高出200 元。

先定价再放租

无论是通过网络发布信息，还是通过杭州中介放租，都要事先给自己房子定价，定价可以参考房屋周边活动人群的收入水平，也可以通过网络搜寻，咨询中介公司，或者向周围街坊打听该片区房子的大致价位，再综合自己房子的情况来定价。先定价的好处是做到心中有数，以免被租客过分杀价。

了解承租人情况

了解承租人的情况可避免很多日后出租过程中的麻烦，例如承租人的身份、来历、几人承租、居住方式、是否有正当职业、是否有按月付款的能力等。这些都需要房东通过和承租人直接交流来了解，挑选一个优质的租客不但能为自己带来财源，也能为日后的房屋打理省心不少，切忌为了急于出手而将房子盲目放租。

仔细签订合同

如果通过大型的中介来放租，一般中介都有一份标准的、较为完整的租赁合同，能有效维护租住双方的权益。而房东在签订合同时一般有几个方面是需要注意的：首先是确定租金、付款方式、起租日及到期日，一般房屋的押金为3 个月。除此之外，房东可自行与租客协商补充协议，如房屋中的各项费用由谁承担，包括物业、水电、宽带、电视等；还要确定房屋使用中的维修责任，如家电家具的损坏丢失由谁赔付；再就是在交付房屋时对最后的水、电费用进行结算，并对屋内的可移动设施进行登记，必要时用相机将其拍摄下来，留作备用。

定期检查房屋

房屋出租后，定期联系租客以及对房屋进行适当检查很有必要，杭州房东可及时了解房子是否有损坏，租客是否有任何问题等。当然在检查房屋前需事先告知租客或在租客在场的情况下进行，以免产生不必要的纠纷。